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驗房疑問解答:“驗房”和“為什么驗房”

日期：04-04?作者：仁晟裝飾??來源：秦皇島裝修公司????瀏覽：

我來給大家解答，很多人對“驗房”和“為什么驗房”的疑問！
 
      首先，很多人對“驗房”和“為什么驗房”一知半解。尤其是即將交房時，群里不時刮起一陣驗房風(fēng)，有人不屑驗房能解決問題，有人視驗房為對抗開發(fā)商利器，當然還有許多“居心不良”的裝修公司渾水摸魚，草草了事，借此獲取業(yè)主信息。
      因此，盲目跟風(fēng)驗房之前，先明白什么是驗房？為什么要驗房？其次才是驗房都有哪些項目？
 
驗房，是房子交付的前提和保障。驗房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。法律規(guī)定，新房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責(zé)整改維修；開發(fā)商為了獲取最大的利益，無底線的降低房屋質(zhì)量，一旦收房就代表業(yè)主認可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)問題由業(yè)主承擔！
      當然，某些小問題，裝修公司可以直接解決。所以，裝修中如果施工隊有了一份可以參照的驗房報告，可以較全面地掌握房子的質(zhì)量狀況。在設(shè)計圖紙的時候，設(shè)計師也可以結(jié)合驗房報告，對房子有問題的地方有針對性地設(shè)計補救。這樣就可以保證施工質(zhì)量和安心入住上面來了個雙保險。
 
 
附上幾張驗房過程中發(fā)現(xiàn)比較嚴重的問題圖
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驗房知識
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      因而，專業(yè)驗房及時發(fā)現(xiàn)問題，可最大程度降低入住后的風(fēng)險，也可減少后續(xù)作業(yè)（如裝飾工程）的經(jīng)濟投入和返工效率，避免不必要的經(jīng)濟損失，同時也能為索賠提供強有力的證據(jù)。
 
一般驗房項目包括哪些？（配圖皆為驗房實拍）
1、入戶門
檢查是否閉合嚴實，門的表面有無劃痕或者撞傷。
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2、電源廂
檢查邊框是否松動，開關(guān)是否正常。
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3、多媒體箱
檢查是否布線充足，是否預(yù)留電源插板以及有沒有支架框（以后安裝路由器）。
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4、檢查墻面
檢查墻面的砂漿比例是否達標以及有無空鼓。（砂漿比例不達標：通俗的說就是最后在處理墻面的時候水泥少了沙子多了，后果是裝修的時候墻面不能做漆，必須重新處理后才能進場裝修?？展氖蔷植康亩皾{比例不達標，通常是一面墻或者大面積，空鼓有一個在建筑上通行的施工方整改的范圍>20CM*20CM ，反之小于20CM*20CM的裝修時候業(yè)主可以讓裝修公司代為處理。
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5、檢查地面
地面通常是空鼓和開裂。
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6、檢查電源
檢查電箱是否短路、跳閘等以及火線等是否接反。
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7、檢查窗戶 
檢查是否閉合嚴實，支撐有無生銹。
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8、陰陽角是否垂直
有一個整改范圍：就是3毫米的誤差。
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9、測層高
      通過層高對下一步的裝修會有很大的指導(dǎo)意見。凈高沒有2.8米建議少吊頂，否則空間距很壓抑，而通常不同的房間層高是不一樣的，客廳相對臥室要低一點。
 
10、靠尺測墻面的平整度
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11、檢查廚房
檢查有無滲水的現(xiàn)象,若防水沒有做到位會出現(xiàn)因為滲水造成墻面的返堿，俗稱墻面長霉。
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12、檢查衛(wèi)生間
A、看淋浴的高度是否正常，通常是貼磚后再100-115CM之間是標準的；出水位是否在15CM。
B、下沉式的衛(wèi)生間安裝蹲便，量深度通常是30CM，除去下水管和沉水灣建議購買22-23CM的蹲便（避免花冤枉錢或者最后導(dǎo)致蹲便外露在外面而造成安全隱患）不是下沉式的衛(wèi)生間通常只能安裝馬桶，需要量孔距，通?？拙嘣?0CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的，有了這些數(shù)據(jù)在賣馬桶的時候就有參考數(shù)據(jù)（孔距是指墻面到下排管的中間點位減3CM，3CM是指貼磚的厚度）
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13、裝修建議
專業(yè)的資深的驗房師通常會現(xiàn)場根據(jù)戶型圖給業(yè)主提出合理的裝修方案建議
最后：現(xiàn)場填寫驗房報告及裝修建議
 
驗房會需要到哪些工具？
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驗房報告作用那么大，那具備法律效力嗎？可以作為證據(jù)嗎？
       驗房報告是驗房師現(xiàn)場驗房完畢，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)范標準，針對驗房出現(xiàn)的問題整理制訂的。
一般情況下驗房報告并不是為了打官司的，它主要是供業(yè)主向開發(fā)商提出質(zhì)量改進或索賠的要求。有法律依據(jù)做基礎(chǔ)做證據(jù)，也會促使開發(fā)商進行質(zhì)量改進。
       驗房報告只要它是以國家相關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)范標準為標準，且具有能夠充分說明報告真實性的數(shù)據(jù)或事實為依據(jù)（在開發(fā)商拿不出相反的證據(jù)予以反駁的情況下）便可以作為優(yōu)勢或最有力的證據(jù)而被法庭采納、認定。這時，它自然也就會具有相應(yīng)的法律效力。
       但是，真心希望不要有那一天，畢竟買房不易，最后還要整這些幺蛾子。冰箱都有毛病的可能，別說房子了，順順利利收房，有問題整改問題就好了。
 

 

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