近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知。其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》引起廣泛關(guān)注。

　　《通知》提到

　　2.3.2 城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付

　　1、戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成;給排水、燃?xì)?、照明、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位;

　　2、供水、供電、燃?xì)狻⒌缆贰⒕G地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件;

　　3、消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。

　　這意味著毛坯房或?qū)⒊蔀闅v史

　　全裝修將成為“綠色建筑”的標(biāo)配!

　　除此之外

　　近期住建部還有這些“大動作”

　　住建部新規(guī)!

　　4月1日之后的新建住房大不一樣

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布信息，現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB50068-2018，自2019年4月1日起實(shí)施。其中，第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

　　其中

　　普通住宅、地下室

　　鋼筋含量都將有所增加

　　并增加了地震設(shè)計(jì)狀況

　　對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)

　　這也意味著

　　4月1日起設(shè)計(jì)的住宅等將更為安全

　　亮 點(diǎn) 解 讀

　　新規(guī)亮點(diǎn)一：鋼筋含量增加，建筑成本多花幾十萬

　　取消了以恒載起控制作用時(shí)恒載分項(xiàng)系數(shù)取1.35的規(guī)定;恒荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.2調(diào)整到1.3;活荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.4調(diào)整到1.5。

　　荷載設(shè)計(jì)是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的根本，相當(dāng)于一個(gè)建筑的骨架。荷載系數(shù)的變大，最直接的影響就是鋼筋含量增加了!

　　據(jù)估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右;地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬元。

　　新規(guī)亮點(diǎn)二：增加地震設(shè)計(jì)狀況，未來住宅將更安全

　　增加了地震設(shè)計(jì)狀況，并對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì);引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設(shè)計(jì)理念。

　　這也意味著，以后設(shè)計(jì)的住宅等將更為安全。

　　以上種種調(diào)整其實(shí)也是與國際結(jié)接軌，新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后與美國和歐洲基本相當(dāng)。

　　總的來看，荷載分項(xiàng)系數(shù)提高對住宅的影響很大!

　　舉個(gè)例子：

　　假設(shè)一個(gè)樓盤，10000㎡的土地面積，容積率2.5，建筑密度30%，則綠化施工占地面積為7000㎡，總建筑面積33000平方米(其中地上建筑面積為25000㎡，地下建筑面積估算為8000㎡)。

　　假設(shè)某地抗震烈度6級，如果建的是30來層的剪力墻結(jié)構(gòu)，商品房中地上部分的鋼筋用量常常達(dá)到50公斤/㎡左右，假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，地上部分鋼筋含量將達(dá)到52.5公斤/㎡，地下室部分鋼筋含量將達(dá)到143公斤/㎡。

　　如果鋼筋按照4000元/噸計(jì)算。那么商品房地上部分僅鋼筋這一項(xiàng)的每平方米造價(jià)差距就10元/㎡。地下室部分鋼筋含量造價(jià)提高了52元/㎡。

　　那么，上例中的商品房僅鋼筋用量就比此前多花了66.60萬。

　　一般來講，一個(gè)樓盤的總建筑面積少說也得5萬方。

　　甚至有人說“4月1日后的房子，相當(dāng)于上了100萬的保險(xiǎn)!“

　　可以預(yù)見

　　未來我們住的房子將會

　　更安全、更舒適!

　　別了，公攤!

　　買過房子的人都知道

　　實(shí)際使用面積會比建筑面積少很多

　　而這差別的部分就是

　　公 攤

　　現(xiàn)在有好消息啦!

　　以后

　　可能要跟公攤面積說再見了!

　　住建部：買房按套內(nèi)面積計(jì)算

　　《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》的第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”

　　這是住建部

　　首次在官方文件中

　　明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易

　　這也意味著

　　今后買房

　　有可能按套內(nèi)面積計(jì)算!

　　四層樓以上應(yīng)安裝電梯

　　《住宅項(xiàng)目規(guī)范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。

　　具體而言:

　　每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50米×1.60米，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90米。

　　十二層及十二層以上的住宅建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于1臺。

　　對于既有住宅建筑，要求加裝電梯的載重量不應(yīng)小于300千克，轎廂門凈寬度不應(yīng)小于0.80米。

　　新標(biāo)準(zhǔn)，新建設(shè)

　　未來房屋大升級

　　你期待嗎?你看好嗎?